地产行业裁员超过50%，出来的人都去干什么了？

钱都挣够了，提前退休了呗

都去发了！

我目前就职于一个前十的地产公司，工程部的，我们公司去年裁员了大概百分之三十，我们项目也被裁员了三个，片区裁员了十几个。大年初五就突然通知全员复工。然后昨天领导说可能还要裁员！唉，本人85年的，现在每天上班人心惶惶，车贷，房贷，养家，如果真的被裁员了，工作肯定很难找的！

房地产，只要你不是高层的，都好找工作的，

房地产行业并不是机关事业单位，裁员正常，裁出的人员，自然就会分流到其它行业。如果当年日本没把房地产泡沫刺破，保高位房价，其它产业发展必受严重制压和冲击，虽没一段时间阵痛，但就更没有日本后房地产时代的飞速发展！须知，把那么多财富锁禁在“钢筋水泥”之中，对国家教育、医疗、养老、民生消费、新生代立足、实业、科技、国防等方面发展绝无好处！因而房地产行业对国计民生的其它行业是“劣币驱逐良币”！

据统计，中国大多数有房者仅拥有一套房，且是自住的。房价涨或跌，基本对其没什么实质影响，只是心理作用而以！现在很多楼盘入住率低，或是有人仍在炒房，或是有价无市！

这次国家推行的房地产税试点是动真格的了，超越以往、史无前例，是全国人大授权国务院推进房地产税试点，规格如此之高，绝不是说说而以。国家是要改变当前的格局，要让地方财政逐步摆脱对卖地经济的依赖。国际上有的国家其房地产税收入占地方GDP收入达20％之多，而以前上海、重庆曾经试点的房地产税收入只占地方GDP1％左右，太少了，起不了作用！

征收房地产税，对拥多套房者来说，由于税率累进（比如第二套房税率1.5％，第十套房为8％），其成本负担明显加重，多房者就大都要考虑抛房了。这有利于抑制房价上涨，有利于实施“房住不炒”国策，有利于促进“共同富裕”！

笔者今年五十五岁了，从事房地产二十六年了。从1998年取消福利分房开始，不论从国家的几次大的调控，还是二十多年的多层次城市房地产发展，房地产一直在波折中发展，在发展中遇到众多问题。有惊喜，有缺撼！我经历过，分析过，总结过。我认为，现在，疫情依旧肆虐，而疫情对于经济的负面影响仍未解除。疫情冲击着各行各业的发展，而对于房地产行业影响更甚。不仅经济环境影响，叠加房地产市场的调控，房地产行业整体发展受到了限制发展。所以在这样的条件下，房地产人该何去何从？选择转行？目前，各行各业发展都受到影响，转行并不是一个太明智之举，其失败率也较高。虽然现在房地产行业受到多方面的影响，但在国民经济中房地产业仍然是最重要的行业之一。房地产行业的发展逻辑已发生变化，和大家分析变化的几个方面：

一、房地产行业将由过去粗放型向精细型和专业型方向发展

未来房地产行业将会更专业化。过去只要敢拍地建房子就能赚钱的时代已经一去不复返了，而在未来房地产行业的发展会高度专业分工，而只有经营与专业才能赚钱，才能形成自身的竞争力。

二、房地产市场整体将由增量市场向存量市场转变

现在国内房地产市场整体供需基本上已平衡了，所以未来的增量在改善型、刚需型和部分城市的局部区域，即三分之一的城市、三分之一楼盘、三分之一的户型。

三、以住宅为主的销售型物业将向以物流园区、产业园区、购物中心和写字楼等代表持有型物业转化。对于持有经营型物业，意味普通投资可以通过基金的方式投资房地产市场，过种模式在发达国家、港澳台己运作多年。而在这些持有型物业里，购物中心和写字楼已经明显是供应过量了，但是物流园区和产业园区将是行业发展的优秀赛道。

笔者认为，在目前房地产行情下，做人也好，做企业也好，一定要有“两要”和“两不要”精神，“两要”是我们活下来的前提，“两不要”是让我们活得更好的保障。两要:一是要脚踏实地、活好当下，才有未来；二是现实世界中要“不在其位，不谋其政”，一个表达思想和自己身份不符合的人，是幼稚可笑的，也会迎来别人的喷杀。两不要：一是不要只顾当下，不看未来，这种结果只会导致长期利益受损。二是不要“事不关己，高高挂起”，这种结果只会导致集体利益受损，自己也受损。(纪迪）

2022年2月10日